294 000 €
83 m²
3 Chambres
Saint-paul
Pour une famille en résidence principale, projet locatif ou une résidence secondaire avec un projet locatif saisonnier ponctuel, un duplex pensé pour vivre dedans/dehors à 5 min de Saint-Paul.
Duplex T4 À 5 min du centre-ville de Saint-Paul et de la 4 voies, dans les rampes de Crève-Cœur, ce T4 en duplex s’inscrit dans une petite résidence sécurisée de 3 bâtiments avec portail électrique. L’adresse combine une vie quotidienne pratique et une atmosphère plus résidentielle, en retrait. L’appartement développe 110 m² de surface totale pour 83 m² Carrez, avec une organisation sur 2 niveaux : un plateau jour ouvert sur l’extérieur, puis un étage réservé au repos, avec la baie de Saint-Paul en point de fuite. Le bien est proposé meublé, ce qui permet une installation rapide ou une mise en location simplifiée, tout en conservant une possibilité de valorisation par optimisation des ambiances et des extérieurs.
Dès l’entrée, la circulation est lisible et fluide : la cuisine, implantée sous l’escalier, s’intègre au volume sans l’alourdir, et le séjour se prolonge naturellement vers la varangue qui couvre la terrasse. La baie vitrée, équipée de volets roulants électriques et de double vitrage, structure l’ouverture vers l’extérieur, tandis qu’un brasseur d’air accompagne la ventilation au quotidien.
La configuration duplex sépare clairement les usages. Au niveau principal, une chambre climatisée avec rangements et accès terrasse peut fonctionner comme suite du quotidien, chambre d’amis ou bureau. À l’étage, 2 chambres climatisées complètent l’espace nuit, dont une avec terrasse et vue mer dégagée. Une salle de bain avec double vasque et un WC indépendant finalisent l’étage avec une logique simple et efficace pour une vie de famille.
La varangue et les terrasses ne sont pas un simple bonus : elles prolongent les espaces de vie et invitent à utiliser le dehors au rythme de l’Ouest. Repas à l’ombre, temps de lecture, moments de détente… et, à l’étage, une vue mer tournée vers la baie de Saint-Paul qui apporte une valeur d’usage immédiate, en résidence principale comme en résidence secondaire.
Le confort a été pensé pour le climat : climatisation dans les chambres, brasseur d’air côté séjour, double vitrage et volets roulants électriques sur la baie principale. L’eau chaude et les équipements sont de nature électrique (cumulus 300 L). Côté stationnement, 2 places privatives simplifient l’usage au quotidien et renforcent l’intérêt locatif.
Le bien se présente comme une base saine, immédiatement exploitable. La vente peut être envisagée meublée. Une valorisation peut se travailler par touches — harmonisation décorative, optimisation du mobilier et optimisation de l’espace cuisine au rez-de-chaussée, valoriser la terrasse en étage – pour renforcer la lecture des volumes, le confort de vie et la continuité intérieur/extérieur.
Un duplex fonctionnel et bien situé, avec 3 chambres, des extérieurs réellement utilisables et une vue mer depuis l’étage. À 5 min de Saint-Paul et de la 4 voies, il convient à une résidence principale familiale comme à une résidence secondaire avec un volet locatif ponctuel. Une visite permet de comprendre pleinement la circulation, la relation varangue–séjour et la vue depuis l’étage.
Une visite permet de comprendre pleinement le potentiel et l’atmosphère du lieu. Dossier complet et rendez-vous sur demande auprès de Mathias Youssefane, votre conseiller REUN.Y au +262 692 262 000.
“ Je mets mon écoute et mon expérience au service de vos projets, pour un accompagnement avec bienveillance et efficacité. “
