Trou d’Eau — Maison tropicale T6 sur 3 niveaux : varangues 185 m², 4 chambres, piscines en résidence

Maison tropical pensée pour une vie littorale dedans/dehors, entre résidence secondaire et investissement saisonnier, avec une base à sublimer pour viser un positionnement premium. À Trou d’Eau – La Saline-les-Bains, à moins de 100 m de la mer et à quelques minutes du lagon, cette maison s’inscrit dans un ensemble en copropriété avec piscines. L’emplacement se situe à proximité de la limite Trois-Bassins / La Saline, au cœur d’un littoral recherché où l’on vit au rythme des retours de plage, des fins d’après-midi sur la varangue et des dîners dehors. Sur 3 niveaux, le programme développe environ 110 m² et déroule une organisation lisible : un rez-de-jardin très extérieur, une bâtisse principale ouverte sur une varangue en bois, puis un étage mansardé qui complète la capacité nuit. L’ensemble constitue une base cohérente, immédiatement exploitable, avec une marge de montée en gamme pour être raccord avec les standards premium et touristiques de l’Ouest. Les espaces de vie — une séquence tropicale, de la pergola au séjour Le rez-de-jardin pose le décor : un ensemble extérieur d’environ 185 m² structure la vie autour d’une pergola et d’aménagements bois. La cuisine d’été / comptoir bar s’installe sur la varangue couverte, comme un poste central : on y cuisine, on y sert, on y partage, sans couper la conversation. C’est une configuration très littorale : repas dehors, ventilation naturelle, circulation fluide entre zones d’ombre et espaces ouverts. Dans le prolongement, la maison principale s’ouvre par une varangue en bois sur un séjour d’environ 30 m² avec alcôve. La cuisine est annoncée indépendante, en triple exposition, en version séparée – semi-équipée. Une salle d’eau avec WC et lave-main complète le niveau, pratique en usage familial comme en séjour. Les espaces nuit — une capacité d’accueil structurée, pensée pour recevoir Au rez-de-jardin, 2 chambres climatisées en suite avec salle d’eau et WC apportent une logique d’accueil simple et efficace. L’une d’elles se distingue par une douche tropicale extérieure, en cohérence directe avec l’esprit bord de mer. À l’étage, 2 espaces nuit mansardés, optimisés et climatisés, complètent l’ensemble. La distribution permet de préserver une séparation naturelle : le rez-de-jardin pour la réception et la vie extérieure, l’étage pour le repos, les enfants, les invités, ou un bureau ponctuel. Les extérieurs & la résidence — 185 m² comme pièce maîtresse, piscines en appui Ici, l’extérieur n’est pas une annexe : il fait partie du plan. Pergola, varangues bois, cuisine d’été et zones de détente composent un plateau de vie cohérent avec le climat de l’Ouest. La résidence avec piscines ajoute un confort immédiat, particulièrement apprécié en résidence secondaire et dans une logique d’accueil touristique. Confort, prestations & énergie — une base cohérente pour l’Ouest Le bien est présenté avec chambres climatisées, cuisine séparée semi-équipée, 2 terrasses et 1 stationnement extérieur. DPE : ancienne version (à confirmer/actualiser selon dossier). État du bien & potentiel — sublimer l’existant pour un rendu premium La marge de valorisation est un axe clair : rafraîchir certaines pièces, ajuster des agencements, et surtout travailler la décoration et la mise en scène pour obtenir un rendu plus qualitatif, aligné avec un secteur prisé, premium et touristique. Sur ce type de bien, la montée en gamme se joue dans les détails : cohérence des matières, harmonisation des couleurs, éclairages, mobilier, et lecture plus nette des zones dedans/dehors. Des interventions ciblées qui renforcent la perception de qualité, la désirabilité, et la valeur d’usage — autant pour une résidence secondaire que pour une stratégie locative. En résumé — une maison littorale conçue pour vivre dehors, avec une marge de montée en gamme À Trou d’Eau, à proximité de la limite Trois-Bassins / La Saline, cette maison T6 sur 3 niveaux combine environ 110 m², 4 chambres, 3 salles d’eau et 3 WC, avec un ensemble extérieur d’environ 185 m² qui signe l’identité du lieu. Mer à proximité immédiate, piscines en résidence, et une base solide à sublimer pour viser un positionnement premium, en usage personnel comme en investissement. Une visite permet de comprendre pleinement la circulation entre pergola, varangues et volumes intérieurs. Dossier complet et rendez-vous sur demande auprès de Mathias Youssefane, votre conseiller REUN.Y au +262 692 262 000. ⸻ Mentions techniques & légales * Prix de vente : 585 000 € * Honoraires : à la charge du vendeur * Référence : 56 * Type : Maison T6 sur 3 niveaux * Surface : environ 110 m² * Extérieurs : environ 185 m² * Pièces : 6 | Chambres : 4 | Salles de bain/eau : 3 | WC : 3 * Cuisine : séparée – semi-équipée * Terrasses : 2 * Piscine : oui (résidence) * Stationnement : 1 parking extérieur * Taxe foncière : 1 305 € * Copropriété : oui (ensemble Les Salines / Les Corallines) * Nombre de lots : 98 * Charges de copropriété : ≈ 119,70 € / mois (sur la base des appels trimestriels communiqués : 359,09 € / trimestre)