125 000 €
514 m²
0 Chambres
Le Tampon
Situés au cœur du secteur en développement de Petite Ferme, à La Plaine des Cafres, ces deux terrains issus d’une division parcellaire offrent une opportunité rare de construire dans un environnement préservé, tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible et verdoyant. Ces lots profitent d’un emplacement privilégié où règnent calme, fraîcheur et qualité de vie, à quelques minutes seulement des commodités essentielles du Tampon.
La Plaine des Cafres séduit par son atmosphère unique, son climat agréable tout au long de l’année et ses paysages verdoyants. Ce secteur résidentiel conserve un véritable esprit rural où la nature occupe encore une place centrale.
Ces terrains bénéficient d’un accès sécurisé par portail à l’entrée du chemin et d’une servitude de passage d’une largeur de 4,50 mètres permettant une circulation aisée. Leur exposition Est ou Ouest offre de belles possibilités d’implantation afin de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée.
Aucun risque particulier n’a été identifié sur la zone, offrant ainsi un cadre rassurant pour concrétiser votre projet immobilier.
Cette opération de division propose deux terrains constructibles adaptés à différents projets.
Le lot n°1 développe une surface totale de 581 m² dont 514 m² de surface constructible hors servitude.
Le lot n°2 propose une surface totale de 572 m² dont 512 m² constructibles hors servitude. Ce lot bénéficie d’un atout supplémentaire avec la présence d’un kiosque existant déjà implanté sur la parcelle.
Le bornage a été réalisé par un cabinet de géomètre. Le projet de division est établi et les bornes sont déjà présentes sur le terrain, permettant une acquisition en toute sérénité.
Classés en zone UD du Plan Local d’Urbanisme du Tampon, ces terrains permettent la réalisation de nombreux projets tout en préservant l’identité paysagère du secteur.
La vocation de cette zone est de favoriser un développement harmonieux mêlant habitat et environnement naturel. Les maisons individuelles y sont autorisées, tout comme certains petits ensembles résidentiels sous conditions. Les activités de proximité compatibles avec l’habitat peuvent également être envisagées dès lors qu’elles respectent la tranquillité du voisinage.
La réglementation autorise des constructions pouvant atteindre jusqu’à 7 mètres à l’égout du toit et 11 mètres au faîtage, permettant généralement la réalisation de maisons de type R+1 avec combles selon les projets et sous réserve des autorisations administratives. De plus, il est nécessaire qu’au minimum 40% de la superficie totale soit en espace perméable, dont une partie (au minimum 30%) doit être plantée intégralement en pleine terre,
Ces terrains constituent une excellente opportunité pour la construction d’une résidence principale familiale dans un environnement calme et verdoyant ou une opportunité de défiscalisation avec un crédit d’impôt DOM (Art. 244)
Les surfaces proposées permettent également d’envisager des projets intégrant de beaux espaces extérieurs, des jardins paysagers ou encore des dépendances dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur.
La zone encourage des réalisations harmonieuses et bien intégrées à leur environnement, valorisant ainsi durablement votre investissement.
Avec leurs surfaces confortables, leur environnement naturel préservé, leur zonage favorable et leur fort potentiel de construction, ces deux terrains représentent une opportunité idéale pour donner vie à un projet immobilier de qualité à La Plaine des Cafres.
Que vous envisagiez la construction de votre future résidence principale ou un projet patrimonial dans un secteur apprécié pour son authenticité, ces parcelles offrent toutes les conditions nécessaires pour bâtir dans un cadre privilégié.
Une visite permettra de se rendre compte des espaces et du cadre verdoyant, contactez Maëlla au +262 6 93 62 31 25, votre conseillère REUN.Y. Dossier complet sur demande.
“ Je mets mon écoute et mon expérience au service de vos projets, pour un accompagnement avec bienveillance et efficacité. “
