332 000 €
74,41 m²
3 Chambres
Saint-Pierre
Idéal : vie de famille en cœur de ville ou investissement locatif qualitatif (meublé, saisonnier ou longue durée).
Au dernier étage d’une résidence récente et sécurisée avec ascenseur et patio (2008), cet appartement T4 en duplex conjugue emplacement central et confort quotidien. Nous sommes en centre de Saint-Pierre, à deux pas des commerces, des écoles et du front de mer : tout se fait à pied. Les surfaces sont rationnelles : 74,41 m² Loi Carrez (≈ 89 m² utiles) prolongés par une varangue d’environ 9,2 m² exposée ouest/nord. L’ambiance est claire et paisible : volumes bien distribués, belles lumières latérales, ventilation naturelle efficace. L’ensemble a été récemment rafraîchi ; aucun travaux à prévoir.
Niveau 1 (3ᵉ étage). L’entrée dessert un séjour/salle à manger lumineux qui glisse vers la varangue : continuité dedans–dehors, apéritifs au soleil couchant et vues latérales mer. Cuisine indépendante aménagée et équipée, complétée par un cellier/buanderie orienté est pour favoriser l’aération. Sur ce niveau : une chambre (aujourd’hui bureau) avec placard dressing toute hauteur, une salle de bain avec double vasque, et un WC séparé.
Niveau 2 (4ᵉ étage). L’espace nuit regroupe deux grandes chambres aux volumes confortables. La suite parentale est climatisée et dispose de sa salle de bain avec WC, pour une intimité totale. La troisième chambre, d’environ 20 m², est modulable (enfant/ado, salle de jeux, chambre d’amis) avec climatisation et dressing intégré. Les circulations restent simples, les percements apportent une lumière douce jusqu’au cœur du duplex.
La varangue d’environ 9,2 m² devient une vraie pièce de vie : repas, coin lecture, plantes en pot. Exposition Est / Ouest pour profiter des couchers de soleil et d’une lumière l’après-midi, avec vue latérale mer et dégagement sur les toits du centre.
Confort & énergie — dernier étage, calme et fraîcheur
Dernier étage avec belle hauteur sous plafond : moins de vis-à-vis, plus de lumière. Climatisations dans les chambres, menuiseries aluminium et double vitrage pour le confort thermique et acoustique. Résidence sécurisée au patio intérieur bien entretenu. Aucun travaux à prévoir.
En résumé — hyper-centre, lumière et praticité au quotidien
Un duplex familial en dernier étage, au calme d’une résidence récente, avec varangue et deux parkings couverts : le centre-ville à vos pieds, la mer en toile de fond, et un plan optimisé qui sépare clairement les espaces de jour et de nuit. L’adresse à Saint-Pierre centre cumule les avantages urbains sans renoncer à la lumière ni à la respiration extérieure. Un bien prêt à vivre et rare sur ce segment.
Contact visite : Maëlla Quemar, REUN.Y — +262 6 93 62 31 25 — maella@reunymmo.com (WhatsApp sur demande)
Mentions réglementaires (France 2025)
Catégorie | Contenu |
|---|---|
Prix & honoraires | 332 000 € TTC — honoraires à la charge du vendeur |
Surface habitable / Carrez | ≈ 89 m² utiles — 74,41 m² Loi Carrez |
DPE / GES (DOM – La Réunion) | Non concerné |
ERP / Risques | « Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr » — ERP remis dès la 1ʳᵉ visite |
Copropriété | Oui — charges ≈ 1 560 €/an — procédures : À renseigner — nb de lots : À renseigner |
Bruit des aérodromes | À vérifier |
Taxe foncière (2024) | 2 211 € |
Mandat / Dossier | n° 44 |
Annonceur professionnel | REUN.Y – MY PROPERTY EXPERIENCE, SARL — SIRET 902 615 863 00013 — Carte pro CPI97412021000000041 — RC Pro AXA n° 10930103904 — 10 rue Joseph-de-Souville, 97480 Saint-Joseph — TVA FR 9744642153 — Tél. +33 7 71 02 54 50 — mathias@reunymmo.com |
“ Je mets mon écoute et mon expérience au service de vos projets, pour un accompagnement avec bienveillance et efficacité. “
