714 500 €
210 m²
6 Chambres
Bois-court
Pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet touristique de charme ou une stratégie de valorisation foncière, une propriété pensée entre architecture bois, usages multiples et qualité de vie dans les hauteurs de la Plaine des Cafres.
Située à Bois-Court, à proximité immédiate du belvédère du Grand Bassin, cette propriété développe une approche rare sur le marché local : une architecture inspirée des chalets sud-africains, implantée sur un terrain de 2 257 m² dans un environnement naturel recherché, aujourd’hui porté par une dynamique touristique croissante.
L’ensemble bénéficie d’un cadre de vie paisible, avec une faible densité résidentielle tout en restant proche des commodités de la Plaine des Cafres et du Tampon.
La propriété se compose d’un chalet principal d’environ 210 m² habitables répartis sur 2 niveaux, de 2 chalets indépendants de type lodge, ainsi que d’un terrain plat présentant un potentiel de division déjà étudié.
Le chalet principal développe une ambiance chaleureuse portée par les matériaux bois, les volumes ouverts et la circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Au rez-de-chaussée, le plateau jour s’organise autour d’un vaste espace salon / séjour / cuisine traversant et climatisé, pensé pour une utilisation familiale ou une activité d’accueil.
À l’étage, une seconde pièce de vie avec cheminée à insert et cuisine ouverte prolonge l’esprit lodge de la propriété. Une véranda climatisée vient compléter cet espace avec une vue dégagée sur l’environnement végétal du secteur.
La maison principale propose 4 chambres et un bureau répartis sur les 2 niveaux, permettant différentes configurations selon les projets de vie.
Au niveau principal, 2 chambres climatisées avec habillage bois permettent une utilisation confortable de plain-pied.
À l’étage, 2 chambres supplémentaires ainsi qu’un bureau peuvent accueillir une famille, des espaces de télétravail ou une activité d’hébergement.
Les 2 chalets indépendants implantés sur la parcelle apportent une dimension complémentaire au bien : hébergement indépendant, activité touristique, accueil familial ou valorisation future après division.
Le terrain de 2 257 m², relativement plat et entretenu, constitue un véritable levier de valorisation pour le futur acquéreur.
Une étude de division parcellaire a déjà été réalisée par géomètre, prévoyant une parcelle principale d’environ 1 276 m² avec le chalet principal, ainsi que 2 parcelles supplémentaires d’environ 300 m² utiles chacune.
Cette configuration permet d’envisager plusieurs stratégies : conservation familiale, création de logements indépendants, valorisation foncière ou exploitation touristique à taille humaine.
La propriété dispose d’équipements adaptés aux conditions climatiques du secteur : climatisation sur plusieurs espaces, cheminée avec insert, ventilation naturelle facilitée par les ouvertures et panneaux photovoltaïques installés sur le chalet principal.
Le garage / atelier d’environ 40 m² constitue également un espace technique intéressant pouvant évoluer selon les besoins du futur projet, sous réserve d’autorisations administratives.
Le bien présente aujourd’hui une base saine et immédiatement habitable, avec une identité architecturale forte et des usages déjà multiples.
Selon le projet du futur acquéreur, une modernisation de certains espaces ou une relecture décorative permettraient d’accentuer encore davantage l’expérience “lodge tropical” développée par le lieu.
Le potentiel réside autant dans l’exploitation actuelle que dans les possibilités futures offertes par le foncier, la division ou le repositionnement touristique de la propriété.
À Bois-Court, cette propriété développe une approche rare mêlant architecture bois inspirée des lodges sud-africains, grands volumes de vie, dépendances indépendantes et potentiel foncier.
L’ensemble peut convenir à une résidence principale de caractère, un projet touristique de charme, un investissement mixte ou une stratégie patrimoniale progressive autour de la division parcellaire.
Une visite permet de comprendre pleinement l’atmosphère du lieu, les usages possibles et la relation entre les espaces bâtis et le terrain.
Dossier complet et rendez-vous sur demande auprès d’Esteban, votre conseiller REUN.Y.
