Saint-André, Champ Borne — 2 maisons T3 en miroir : 101 m² habitables, 568 m² de terrain et double projet

Deux logements autonomes sur une même propriété, pour habiter, louer ou conjuguer les 2 usages.

À Champ Borne, dans un secteur résidentiel de Saint-André proche du littoral et à environ 10 min du centre-ville, cette propriété réunit 2 maisons T3 mitoyennes construites en miroir sur une parcelle d’environ 568 m². L’ensemble développe environ 101 m² habitables, avec 2 logements autonomes d’environ 50 m², chacun prolongé par sa terrasse couverte, son jardin clôturé et ses stationnements. Une configuration intéressante pour laisser le choix du projet : habiter une maison et louer la seconde, réunir 2 foyers sur une même propriété ou conserver l’ensemble comme investissement locatif. Les 2 logements sont aujourd’hui occupés et génèrent 1 333 € de loyers mensuels.

Deux maisons en miroir, une distribution simple et fonctionnelle

Les 2 habitations reprennent le même plan, avec une architecture compacte qui privilégie des espaces faciles à vivre.

Dans chaque maison, la pièce principale développe environ 25 m² et rassemble séjour et cuisine ouverte dans un même volume. L’aménagement est simple, avec une cuisine dans le prolongement direct de l’espace repas et des ouvertures vers le jardin qui apportent lumière et ventilation naturelle.

Le vocabulaire intérieur est celui d’une maison fonctionnelle : menuiseries bois en simple vitrage, volets battants, sols carrelés et équipements existants. Les cuisines et salles d’eau présentent aujourd’hui des prestations classiques qui pourront facilement être modernisées pour faire évoluer l’esthétique générale des 2 logements.

Des espaces nuit indépendants dans chaque logement

Chaque maison dispose de 2 chambres, permettant d’accueillir un foyer avec enfant, de conserver une chambre d’amis ou de dédier l’une des pièces au télétravail.

Une salle d’eau avec WC complète chaque logement. La distribution reste volontairement simple, sans espace perdu, avec une séparation lisible entre pièce de vie et partie nuit.

Au total, la propriété réunit ainsi 4 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC, avec surtout l’avantage de conserver 2 unités d’habitation réellement distinctes.

Deux jardins pour conserver l’indépendance de chaque maison

À l’extérieur, la séparation des usages prend tout son sens.

Chaque maison dispose de sa terrasse couverte, qui crée un espace intermédiaire entre intérieur et jardin, adapté aux repas et à la vie extérieure réunionnaise. Les jardins sont privatifs et clôturés : environ 180 m² accompagnent le premier logement, tandis que le second profite d’un espace plus généreux d’environ 380 m², avec une végétation tropicale déjà bien présente.

Chaque habitation bénéficie également de 2 stationnements privatifs et de son propre accès par portail manuel.

Cette indépendance se retrouve jusque dans les équipements techniques puisque chaque maison dispose de son chauffe-eau électrique et de sa propre fosse septique. Une répartition cohérente lorsqu’on souhaite conserver 2 logements exploités séparément.

Habiter d’un côté, louer de l’autre

C’est probablement l’une des lectures les plus intéressantes de cette propriété.

Pour un acquéreur à la recherche de sa résidence principale, l’ensemble permet d’envisager l’occupation d’une maison tout en maintenant la seconde en location. Le revenu locatif peut alors accompagner le projet immobilier sans avoir à partager son propre espace de vie avec le locataire.

La configuration peut également convenir à une famille souhaitant rapprocher 2 générations ou 2 foyers, chacun conservant son logement, son jardin et ses espaces extérieurs.

Enfin, pour un investisseur, le fonctionnement est déjà en place : les 2 maisons sont actuellement louées indépendamment.

Un investissement locatif déjà en fonctionnement

Les locataires sont installés depuis plusieurs années, respectivement depuis 2016 et 2021, ce qui inscrit aujourd’hui la propriété dans un fonctionnement locatif établi.

Le premier logement est loué 653 € / mois, avec une fin de bail au 01/07/2029. Le second est loué 680 € / mois, avec une fin de bail au 27/02/2027.

L’ensemble génère ainsi 1 333 € / mois, soit 15 996 € de revenus locatifs annuels.

Selon le projet du futur acquéreur, une libération à l’amiable peut également être envisagée avec les occupants.

Une base habitable à rafraîchir et à personnaliser

Les 2 maisons sont aujourd’hui habitées, fonctionnelles et exploitables en l’état. Elles présentent néanmoins une esthétique et des équipements qui pourront être progressivement remis au goût du jour.

Le potentiel de valorisation se situe principalement dans un rafraîchissement des peintures, la modernisation des cuisines et salles d’eau, ainsi que dans le travail des aménagements et des espaces extérieurs.

Il ne s’agit donc pas nécessairement de repenser entièrement les logements : la distribution existe, les pièces sont en usage et les équipements essentiels sont présents. Le futur propriétaire pourra intervenir progressivement pour actualiser les prestations et donner une nouvelle identité aux 2 maisons, selon qu’il s’agisse d’un projet d’habitation ou d’investissement.

Pour qui ?

Pour un acquéreur qui souhaite devenir propriétaire de sa résidence principale tout en conservant un logement générateur de revenus. Pour une famille à la recherche de 2 habitations proches mais indépendantes. Ou pour un investisseur qui souhaite reprendre 2 unités locatives déjà exploitées sur une seule propriété.

À Champ Borne, la valeur du bien réside moins dans la sophistication de ses prestations que dans sa configuration : 2 maisons, 2 jardins, des équipements indépendants et plusieurs façons d’habiter ou d’exploiter la propriété.

Une visite permettra de comprendre la répartition des 2 logements, leurs extérieurs respectifs et les différentes possibilités offertes par l’ensemble. Dossier complet et rendez-vous sur demande auprès de Mathias Youssefane, REUN.Y, au +262 6 92 26 20 00.

Données techniques

Certaines photographies de l’annonce ont été retouchées et sont non contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Mentions réglementaires