Étang-Saint-Leu — Maison typique créole T5, 147 m² — varangue, studio indépendant, vue mer

Pour une vie familiale ancrée dans le style de vie tropicale, le végétal, avec altitude douce et annexe polyvalente.

Étang-Saint-Leu , à 430 m d’altitude, la maison adopte le style typique créole : structure béton bardée bois, agencement des pièces,  charpente apparente, varangue profonde et ouvertures multipliées pour capter brise et lumière. Implantée sur 743 m² de jardin dominant, exposition ouest, elle déroule 147 m² habitables au sol principal + un studio indépendant ~30 m² (ancien garage réaménagé). Compromis entre calme résidentiel et accès : 15 min du centre de Saint-Leu, 25 min de la 4-voies.

Les espaces de vie — un plateau jour “cathédrale”, dedans–dehors maîtrisé

Le séjour / cuisine / salle à manger (39 m²) respire sous plafond cathédrale : poutres apparentes, rythme des suspensions, sol chaud et frais facile d’entretien. La cuisine américaine en U avec comptoir cadre l’espace et garde un lien naturel avec la table et le salon pour une vraie vie de pièce unique. Le tout se prolonge de plain-pied vers la varangue couverte (36 m²), salle à manger d’été avec vue mer et jardin tropical.  Côté service, une buanderie ouverte sur l’arrière-maison absorbe linge, stockage et retour de plage.

Une grande Salle de bains (baignoire + douche) et WC indépendant complète la fonctionnalité du rez-de-chaussée. 

Les espaces de nuit — mezzanine habitable & suite sous faîtage

Au rez-de-chaussée, deux chambres composent un pôle nuit modulable :

• Chambre XL — 17,2 m² + mezzanine 7,3 m² : beau volume sous pente, coin nuit en hauteur, espace bureau/bibliothèque en partie basse, et accès direct à la varangue/terrasse pour des réveils au vert.
• Chambre — 13,8 m² : lumineuse, idéale enfants/amis.
  Le palier distribue une salle de bains 6,6 m² (baignoire et douche) et un WC indépendant.

À l’étage, la suite parentale ~30 m² adopte un esprit loft : sous-faîtage, charpente apparente, vaste zone dressing à configurer, baie vitrée cadrant la vue, coin douche intégré. Un volume clair, lisible, propice au calme.

Dedans-dehors — varangue de vie, vue mer & jardin tropical

La varangue couverte 36 m² fait office de salle à manger d’été et salon frais. Elle s’ouvre sur un jardin planté (Baobab, palmiers, frangipaniers, massifs) avec vue mer. 3 à 4 places sur la parcelle assurent un stationnement simple.

Annexe — un studio pour compléter le programme

En bordure, l’ancien garage transformé en studio ~30 m² ajoute une pièce maîtresse : bureau indépendant, accueil famille/ado, ou revenu locatif d’appoint sans perturber la vie principale.

État, prestations & potentiel (clair, positif)

Points prêts à vivre : volumes cathédrale, ventilation naturelle d’altitude, cuisine américaine équipée, menuiseries alu, organisation lisible, électricité conforme, diagnostic parasites RAS.

Optimisations simples (cosmétique/équipement) pour une mise au goût du jour rapide : rafraîchir peintures, moderniser meuble-vasque & façades de cuisine, réactiver le dessin paysager (éclairage, assises, potager/jeu). Des interventions sans gros œuvre, réalisables en quelques jours avec artisan… ou en week-end.

En résumé — 5 raisons d’y vivre

• Architecture et agencement créole, ornement bois et charpente apparente, varangue 36 m², lambrequin, bardage.
• Plan familial sur la maison principale: 3 chambres dont suite sous faîtage ; buanderie au RDC
• Studio indépendant ~30 m² : pro / invités / locatif / adolescent.
• Altitude 430 m : confort thermique naturel, lumière sans surchauffe.
• Parcelle dominante 743 m², vue mer, stationnement 3-4 véhicules.

Données techniques

• Maison individuelle (années 1980) — rénovation 2016.
• Altitude ~430 m, exposition ouest, vue mer.
• Surface habitable 147 m² + varangue 36 m².
• Studio indépendant ~30 m² (ancien garage réaménagé).
• Buanderie (RDC).
• Électricité conforme ; parasitaires : RAS (09/05/2025).
• Assainissement non collectif.
• Stationnement 3 à 4 places sur la parcelle.
• DPE : non concerné (DOM).
• Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Dossier complet et visite sur demande 

Votre Contact : Esteban Boennec, REUN.Y — +262 692 31 28 30 — esteban@reunymmo.com 

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