Les Avirons – Terrain constructible en centre-ville : vue mer et fort potentiel de développement

Au cœur du centre-ville des Avirons : un terrain de 840 m² en zone UA, avec vue mer et fort potentiel de développement.

À quelques pas de la mairie, des commerces, des écoles et des services, REUN.Y Immobilier vous propose une parcelle idéalement située, offrant une belle opportunité de construction ou de valorisation dans un environnement urbain recherché.

D’une superficie cadastrale de 840 m², dont environ 663 m² situés en secteur constructible, ce terrain bénéficie d’un emplacement stratégique, associant proximité immédiate des commodités, potentiel de développement et vue dégagée sur l’océan dès le rez-de-chaussée.

Une adresse particulièrement intéressante pour imaginer une résidence principale, réhabiliter l’existant ou développer un projet immobilier comprenant plusieurs logements.

Un emplacement central et une vue sur l’océan

Située avenue du Général de Gaulle, la parcelle profite d’une position privilégiée dans le centre des Avirons, permettant de rejoindre à pied les principaux commerces, équipements et services de la commune.

Le terrain offre également une vue mer dès le rez-de-chaussée, un atout qui pourra être valorisé dans la conception d’un futur projet architectural, notamment par l’orientation des espaces de vie et la création de terrasses aux niveaux supérieurs.

Un foncier à exploiter, entre réhabilitation et nouveau projet

La parcelle accueille actuellement une maison ancienne d’environ 90 à 100 m², composée d’une structure bois et d’une partie maçonnée.

Cette construction offre deux perspectives : envisager sa réhabilitation pour un projet d’habitation individuelle, sous réserve de son état technique, ou procéder à sa démolition afin de repenser entièrement l’aménagement du terrain.

Le terrain est déjà viabilisé et dispose d’une fosse septique existante.

Cette double possibilité permet de s’adresser aussi bien à un particulier souhaitant créer son lieu de vie en centre-ville qu’à un investisseur, un constructeur ou un promoteur immobilier à la recherche d’un foncier présentant un potentiel de développement.

Un potentiel constructible intéressant en zone UA

Classée en zone UA du Plan Local d’Urbanisme des Avirons, la parcelle s’inscrit dans un secteur urbain mixte, destiné notamment à accueillir de l’habitat, des commerces et des activités de services.

Les principales dispositions d’urbanisme offrent des perspectives de développement intéressantes :

• Emprise au sol maximale : jusqu’à 80 %, sous réserve des règles applicables à la parcelle.
• Hauteur autorisée : jusqu’à 12 mètres à l’égout du toit et 15 mètres au faîtage.
• Espaces libres et perméables : 15 % minimum de la superficie de l’unité foncière.
• Implantation : possibilités de construction en limites séparatives, selon les conditions prévues au règlement.

Ces caractéristiques permettent d’envisager différentes configurations, depuis une maison individuelle contemporaine jusqu’à un programme résidentiel comprenant plusieurs logements, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des contraintes propres au terrain.

Une partie de la parcelle, représentant environ 177 m², est concernée par un zonage de risque de mouvement de terrain. Les possibilités précises d’implantation devront être étudiées au regard du Plan de Prévention des Risques et du règlement d’urbanisme.

Un terrain adapté à différentes ambitions immobilières

Pour un particulier, cette parcelle représente l’occasion de concevoir une résidence principale sur mesure ou de donner une nouvelle vie à la maison existante, dans un environnement pratique au quotidien et bénéficiant de perspectives sur l’océan.

Pour un investisseur, un constructeur ou un promoteur, son classement en zone UA, sa localisation centrale et les hauteurs autorisées constituent des arguments intéressants pour étudier un projet de développement résidentiel.

Un foncier rare en centre-ville, dont l’intérêt réside autant dans son emplacement que dans la diversité des projets qu’il permet d’envisager.

Informations complémentaires

• Adresse : 43 avenue du Général de Gaulle, 97425 Les Avirons.
• Référence cadastrale : section AM n°126.
• Superficie cadastrale : 840 m².
• Surface en secteur constructible estimée : environ 663 m².
• Zonage : UA du PLU des Avirons.
• Construction existante : maison ancienne d’environ 90 à 100 m², à réhabiliter ou à démolir selon le projet.
• Réseaux : terrain viabilisé, fosse septique existante.
• DPE : non concerné pour le terrain.

Les possibilités de construction restent soumises aux dispositions réglementaires et aux autorisations administratives applicables.

À découvrir sur place : contactez Maëlla, REUN.Y — 06 93 62 31 25 (dossier complet, éléments d’urbanisme & visites sur demande).

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