Saint-Pierre, Mont Vert-les-Bas — Triplex T4 : jardin 75 m², vues mer & montagne, combles aménagés

Idéale en résidence principale pour un mode de vie lumineux et pratique, à deux pas des axes et des commodités.

À Mont Vert les Bas, au sein d’une résidence sécurisée livrée en 2009, cette maison mitoyenne T4 en triplex (environ 80 m² habitables) met l’accent sur l’usage : une distribution lisible, des volumes confortables et un jardin d’environ 75 m² qui prolonge réellement la vie dedans–dehors. L’adresse coche les critères « quotidiens » — axe rapide à proximité, CHU de Saint-Pierre à 8 min, commerces proches — sans renoncer au calme ni aux vues dégagées.

Une distribution fonctionnelle et ventilée pour tous les usages

Le plan s’organise sur trois niveaux pour séparer les temps de vie. Le rez-de-chaussée est conçu comme un plateau jour : un séjour d’environ 33 m², traversant, ouvre de plain-pied sur la varangue et le jardin. La cuisine semi-ouverte, en angle, évite l’effet couloir et garde un lien naturel avec la table du séjour. Un WC indépendant complète le niveau. Le bien est traversant permettant une ventilation naturelle : brasseur d’air côté salon, ouvertures multiples et orientation Sud/Nord qui capte la lumière sans surchauffe. 

Un étage nuit confortable, vues mer & montagne

Au 1er étage, deux chambres d’environ 11 m² chacune forment un pôle nuit cohérent. La première regarde la mer, la seconde cadre la montagne et intègre un placard toute hauteur ; toutes deux sont équipées de brasseurs d’air. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage, évitent les croisements aux heures de pointe.

Des combles pensés comme un vrai volume utile

Au 2e niveau, les combles aménagés apportent un supplément de surface : ~16 m² Carrez (pour ~22 m² au sol) sous une belle pente, baignés de lumière grâce au velux. On s’y projette facilement en suite parentale, bureau isolé ou salle de jeux, selon le programme de la famille. Le gabarit, la hauteur et l’éclairement en font une pièce à part entière.

Dedans–dehors : varangue, gazon des Mascareignes et intimité

La varangue couverte joue le rôle d’entre-deux climatique : salle à manger d’été, coin lecture ou poste de travail frais. Elle se prolonge par un jardin privatif (~75 m²) paysagé en gazon des Mascareignes, facile d’entretien, fermé par une palissade bois pour la privacy. Un espace de rangement couvert borde la varangue pour l’outillage, les vélos ou le surf. À noter : regard de fosse septique en place (zone non constructible).

Prêt-à-vivre, prêt-à-optimiser

Ce que vous avez déjà. Maison propre, peintures récentes, sols homogènes, jardin entretenu, varangue couverte. Brasseurs d’air, double vitrage, placard intégré, combles aménagés avec velux.

Ce que l’on conseille (simple & rapide).

• Rafraîchir meubles de cuisine et meuble/robinetterie de SDB (façades/plan de travail/vasque).
• Mettre à niveau l’électroménager pour un usage quotidien fluide.
• Ajouter une climatisation dans la chambre sous combles pour le confort d’été.

Projection budgétaire qualitative. Interventions légères à modérées, principalement cosmétiques et équipement : réalisables sans gros œuvre, en quelques jours avec artisan ou en week-end « Do it yourself ».

Données techniques & copropriété

• Résidence sécurisée (2009), ~24 lots d’habitation.
• Charges courantes ~1 102 € / an (soit ~92 €/mois).
• Taxe foncière ~1 800 € / an.
• 1 place de stationnement privative au sein de la résidence.
• Altitude ~235 m : climat adouci, ventilation naturelle efficace.
• Travaux de copropriété votés et réalisés ; pas de procédure connue.
• ERP : aucun risque naturel ou technologique identifié.
• DPE non concerné (DOM).
• Honoraires à la charge du vendeur.

Pour qui ?

Pour un jeune foyer primo accédant qui veut du pratique sans renoncer au jardin. Pour des actifs travaillant sur Saint-Pierre qui cherchent un temps de trajet maîtrisé et une maison facile à vivre. Pour des télétravailleurs qui ont besoin d’un espace de travail dédiés. Ici, l’architecture intérieure et l’espace extérieur fontt le pont entre confort thermique tropical, circulation fluide et des espaces dédiés.

Une visite s’impose pour s’y projeter. 

Dossier disponible et rendez-vous sur demande
Contactez Maëlla ; votre conseillère REUN.Y au 06 93 62 31 25.

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